Eles devem explicar o processo de criação de uma Análise Comparativa de Mercado (ACM), fazendo referência a vendas comparáveis recentes e à dinâmica atual do mercado. Desconfie de qualquer corretor que sugira um preço significativamente mais alto do que os outros sem dados sólidos para justificá-lo — essa pode ser uma tática conhecida como “comprar o imóvel”. Qual é a sua estrutura de comissões? A comissão geralmente é uma porcentagem do preço final de venda e é negociável. Entenda o que está incluído e como ela é dividida entre os agentes do comprador e do vendedor. Como você se comunicará comigo durante todo o processo? Um plano de comunicação claro é fundamental para uma experiência tranquila.

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Estabeleça expectativas quanto à frequência (por exemplo, atualizações semanais) e ao método de comunicação preferido (ligação telefônica, e-mail, mensagem de texto). Você pode fornecer referências de seus três clientes de venda mais recentes? Conversar diretamente com clientes antigos é uma das melhores maneiras de obter uma avaliação honesta do desempenho e dos serviços de um agente. Pronto para explorar suas opções de venda com uma equipe que prioriza seus objetivos? A Mark Spain Real Estate oferece diversos programas, incluindo nossa Oferta Garantida . Receba uma oferta competitiva em dinheiro e feche negócio em apenas 21 dias, evitando o estresse de visitas e reformas.

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A existência de boas escolas na região é um indicativo de um bom bairro, mas também é muito conveniente para você que pode ter filhos. Em geral, as áreas com acesso direto a boas escolas são boas oportunidades para comprar imóveis, pois geralmente são consideradas bons investimentos.

Dependendo da distância das escolas à casa a venda de seu interesse, você pode estudar como as crianças podem chegar até lá, ou seja, a pé ou de carro. Existe uma boa conexão? O carro avariou e tens de ir trabalhar ou queres começar a andar mais e queres ir para a Escola?

Perfeito! Mas você já verificou se o seu novo bairro tem uma boa conexão com o Transporte Público? Observe o trânsito que existe a diferentes horas do dia no bairro e na região em geral, encontre a paragem de Metro, elétrico ou autocarro mais próxima e meça o tempo que vai demorar a deslocar-se ao seu trabalho ou às suas atividades.

Áreas próximas a estações de metrô e com boa conexão com a MMM tendem a ser mais caras, mas pense no combustível ou no trânsito que você economizará se não usar o carro o tempo todo. Você também pode verificar se pode usar sua bicicleta e se há ciclovias.

O pagamento do aluguel geralmente não tem os valores para o uso do consumo de eletricidade, gás ou água. Portanto, antes de negociar uma casa para alugar, vamos considerar como eles devem ser regulados: pelo próprio inquilino com base nas contas que chegam ao endereço da casa ou pelo proprietário que adiciona valores adicionais aos inquilinos apresentando-lhes as contas. Ambas as soluções têm seus prós e contras: com a primeira, tiramos da cabeça a necessidade de lembrar das taxas, mas também podemos ser desagradavelmente surpreendidos com o descontrole das contas de um inquilino irresponsável e das dívidas da casa .

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A segunda solução é definitivamente escolhida com mais frequência pelos proprietários de apartamentos que preferem manter o controle total sobre as despesas relacionadas às instalações. Considere assinar um contrato da casa para alugar de locação da casa para alugar ocasional – Você pode celebrar um contrato da casa para alugar de direito civil comum com o inquilino, também pode assinar um contrato da casa para alugar de aluguel ocasional por meio de um notário público . Para o inquilino, a forma do contrato da casa para alugar não tem muita importância na prática, enquanto para os proprietários, o arrendamento ocasional garante uma proteção muito mais eficaz do seu imóvel.

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Por fim, embora certos períodos, como o final do ano, sejam frequentemente percebidos como lentos no mercado imobiliário , eles podem se tornar uma oportunidade estratégica para os mais motivados, segundo Jonathan Voogt ! Ao fortalecer sua presença local, por exemplo, participando de eventos de bairro ou publicando conteúdo específico, os profissionais do setor imobiliário podem causar uma impressão duradoura e atrair clientes em potencial. Retomar o contato com antigos parceiros e solicitar indicações de clientes satisfeitos também são estratégias eficazes.

Por que não aproveitar também esse período para adotar estratégias de comunicação originais, como decorar sua imobiliária e organizar concursos ou campanhas de marketing sazonais? Por fim, ser proativo também significa se preparar para o próximo ano investindo em treinamento, atualizando seus documentos administrativos e antecipando suas necessidades contábeis. Essas ações ajudarão a impulsionar seu negócio imobiliário e permitirão que você chegue a 2025 com uma vantagem competitiva! Por fim, cuide de si mesmo para durar mais tempo.

Por fim, este ano, Nicolas Dugay também convida os profissionais a repensarem a noção de desempenho nos negócios , priorizando o equilíbrio entre produtividade e bem-estar . Para acabar com o mito do trabalho incessante e multitarefa, que muitas vezes leva à exaustão, é melhor incentivar um desempenho “saudável” e sustentável para si e para os colegas. Porque uma mentalidade de alto desempenho depende do conhecimento dos seus limites, da otimização do seu biorritmo e do aproveitamento dos fatores motivacionais pessoais. Essa abordagem também inclui o gerenciamento das emoções e a criação de um ambiente equilibrado para você e sua equipe. Ferramentas de diagnóstico também podem ser usadas para alinhar melhor os objetivos pessoais e profissionais !

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Você precisará apresentar: Habilidades de negociação e persuasão para conquistar clientes e fechar negócios com sucesso. Uma postura confiante e extrovertida para ganhar confiança e transmitir segurança. Visão comercial e capacidade de atingir metas de vendas Excelentes habilidades de comunicação verbal e escrita para interagir com contatos profissionais e redigir ou revisar documentos complexos. Altos níveis de atendimento ao cliente para dar suporte aos clientes e mantê-los satisfeitos.

Determinação, perseverança e paciência para concluir negócios complexos dentro do prazo. Profissionalismo e boa gestão do tempo para priorizar tarefas com eficácia e inspirar confiança nos clientes. Habilidades em TI. Experiência profissional – Iniciar uma carreira no ramo imobiliário é relativamente simples, pois é comum encontrar oportunidades para negociadores trainees, onde não é necessária experiência prévia e é oferecido treinamento completo.

Experiência em áreas afins, como vendas, atendimento ao cliente ou administração, pode ser um diferencial na sua candidatura, assim como boas habilidades em informática. Pode ser vantajoso acompanhar alguém em uma imobiliária enquanto você procura emprego. Isso demonstraria seu interesse em trabalhar no setor imobiliário, ajudaria você a criar contatos e poderia até mesmo levar a uma vaga. Descubra mais sobre os diferentes tipos de experiência profissional e estágios disponíveis.

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Usar a publicidade nas redes sociais é uma maneira inteligente de alcançar compradores e vendedores de imóveis. É o equivalente digital a encontrar o anúncio de um corretor local no jornal de domingo — só que agora, com um único toque, você pode adicionar as informações de contato diretamente ao seu CRM. Vamos ver como isso se desenrola no Facebook (e no Instagram). Como o setor imobiliário é uma categoria protegida, todas as campanhas imobiliárias nos EUA devem ser criadas na categoria de anúncios especiais da Meta → Imóveis .

Ao selecionar essa opção, a Meta automaticamente: Bloqueia a faixa etária de 18 a 65 anos ou mais e o gênero para Todos os Gêneros. Impõe um raio mínimo de 15 milhas para a localização (o direcionamento por CEP ou microbairro é proibido). Remove a maioria dos filtros de interesse detalhados e substitui os Públicos Semelhantes por Públicos -Alvo Especiais para Anúncios. Com o fim da segmentação precisa, seu conteúdo criativo precisa ser o destaque. Vídeos curtos de uma casa recém-vendida, depoimentos em formato de selfie ou breves destaques do bairro vão chamar a atenção do público.

Direcione cada anúncio para um formulário de cadastro ou botão do Messenger para que a plataforma preencha automaticamente o nome, e-mail e telefone do potencial cliente. Ao informar o usuário, você explica que pode ajudá-lo a vender sua casa ou a encontrar uma nova para comprar. Por coincidência, ele já estava pensando nisso. Devido à necessidade dele, ele pode clicar no anúncio e ter suas informações de contato encaminhadas para você. Isso cria um lead qualificado que você poderá contatar no futuro. É aí que reside o poder da publicidade nas redes sociais que as pessoas ignoram. Dedicar tempo ao desenvolvimento de um sistema robusto de funil de vendas para leads qualificados aumenta a taxa de conversão de leads em clientes.

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Você precisa de um corretor com experiência em determinar o preço de mercado ideal para o seu imóvel e negociar o melhor preço de venda possível em seu nome. Isso significa procurar alguém com excelentes habilidades de comunicação e que também tenha construído relacionamentos sólidos com compradores. Nem toda experiência é igual. Escolha um corretor especializado no seu tipo de imóvel. Os mercados imobiliários comerciais, rurais e residenciais já construídos exigem conhecimentos e habilidades diferentes. Selecione um corretor com um histórico comprovado de trabalho com o seu tipo de imóvel, especialmente no seu bairro ou região. Quais foram suas últimas cinco vendas locais? As pessoas querem saber o que devem perguntar a um corretor de imóveis sobre as vendas na sua região. Você ouvirá muito sobre volume de vendas, mas isso não diz nada sobre os resultados individuais.

Corretores que estão vendendo imóveis com muita frequência podem estar pressionando seus vendedores a aceitarem preços abaixo do valor real da casa apenas para se livrarem dela rapidamente. Ao pensar em perguntas para fazer a corretores de imóveis, os resultados de vendas específicos são muito importantes. Peça ao corretor em potencial que lhe forneça detalhes sobre suas vendas mais recentes, o preço de anúncio e o preço de venda. Assim, você poderá verificar se o preço que ele está lhe oferecendo se baseia no desempenho real do mercado e não em mera expectativa. Além disso, você saberá se ele está disposto a se esforçar um pouco mais para conseguir o preço desejado para o seu imóvel.

Uma solução para a falta de moradias é construir mais. Se os proprietários atuais não estiverem dispostos a se mudar, novas propriedades devem ser construídas para potenciais compradores. No entanto, construir novas casas nem sempre é fácil, e a oferta não surge da noite para o dia. A pandemia da COVID-19 interrompeu significativamente a cadeia de suprimentos, tornando a aquisição de materiais difícil e cara. Em 2025, as tarifas alfandegárias e a escassez de mão de obra também estão afetando os processos de construção, o que significa que haverá menos casas disponíveis para compradores de imóveis novos. Há também a questão da localização de novas construções.

É difícil construir casas unifamiliares em grandes centros urbanos, a menos que as construtoras comprem terrenos nos subúrbios. Os locais onde há casas disponíveis nem sempre estão em comunidades para onde as pessoas estão se mudando. Isso significa que alguns mercados estão extremamente aquecidos , enquanto em outros os imóveis permanecem no mercado por muito mais tempo devido à demanda reduzida. A incerteza faz com que compradores e vendedores hesitem. As preocupações econômicas gerais também afetam as vendas de imóveis residenciais usados.

O Banco da Reserva Federal de St. Louis mantém um Índice de Incerteza para os Estados Unidos . Esse índice tornou-se particularmente volátil durante a pandemia de COVID-19 e novamente em 2025. Isso significa que as pessoas estão preocupadas com o futuro da economia e como isso as afeta diretamente, como os custos de empréstimos e a segurança no emprego. Quando a incerteza aumenta, ambos os lados hesitam — compradores e vendedores ficam relutantes em agir e, como resultado, as vendas naturalmente caem. Muitos compradores e vendedores estão esperando o momento certo para fechar negócio, na esperança de condições mais favoráveis. Além disso, as preocupações com a segurança no emprego e a inflação estão fazendo com que os potenciais compradores adiem grandes compras.

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Para ter direito ao GLI , você deve, portanto, alugar um imóvel para fins de locação que atenda a todos os padrões de saúde e segurança. Como funciona o seguro contra inadimplência de aluguel? O seguro de garantia de aluguel , uma ferramenta utilizada por proprietários para proteger seus investimentos imobiliários , oferece proteção contra os riscos de inadimplência e não pagamento do aluguel. Mas como funciona exatamente? Cobertura, requisitos de elegibilidade, processo de sinistro: descubra nosso guia sobre seguro de garantia de aluguel . O que é um seguro de garantia de aluguel?

O seguro de garantia de aluguel , também conhecido como GLI, é uma apólice criada para proteger os proprietários de imóveis alugados contra inadimplência e danos à propriedade. Esse seguro resguarda a renda do proprietário em caso de falta de pagamento e o indeniza por quaisquer danos ao imóvel. Essa garantia também oferece uma vantagem tributária, pois o prêmio do seguro de garantia de aluguel pode ser deduzido da renda do proprietário no momento da declaração do imposto de renda. O seguro de garantia de aluguel é exclusivo para proprietários. Não deve ser confundido com a Garantia de Risco de Aluguel (GRL), a Garantia Universal de Aluguel (GUL) ou o Seguro para Proprietários Não Ocupantes (PNO).

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O seguro de garantia de aluguel é um contrato que permite aos proprietários se protegerem contra o risco de inadimplência por parte do inquilino. Também conhecido como GLI (Unpaid Rent Guarantee – Garantia de Aluguel Não Pago), essa cobertura oferece diversas vantagens para os proprietários. Então, por que contratar um seguro GLI para imóveis e escolher essa solução para se proteger ao alugar uma propriedade? A Garantme apresenta 5 vantagens inegáveis neste artigo! Como funciona o seguro contra inadimplência de aluguel – O seguro de garantia de aluguel oferece indenização ao proprietário caso o inquilino não pague o aluguel.

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Mas não é só isso: esse seguro também protege o proprietário contra danos ao imóvel alugado. A cobertura varia entre as seguradoras (principalmente os valores indenizados e os limites máximos). Os requisitos de elegibilidade também são bastante rigorosos, por isso é essencial reunir todas as informações necessárias antes de assinar o contrato e verificar cuidadosamente a situação financeira dos inquilinos. 5 principais vantagens do seguro de garantia de aluguel A maioria dos proprietários opta por contratar um seguro de garantia de aluguel , e por um bom motivo. As vantagens são inúmeras: redução dos riscos de inadimplência, compensação mais rápida em caso de falta de pagamento e maior facilidade para alugar o imóvel novamente após a saída de um inquilino inadimplente.